Какво се случва на пазара на имоти в по-малките градове? Интервю с Информационна Борса Асеновград

През последните няколко години пазарът на жилища се развива с бурни темпове.

Сделките с имоти в най-големите градове на страната нарастват на фона на високата инфлация и евтините ипотечни заеми.

Засилва се активността на пазара и в по-малките населени места, особено тези, разположени в близост до големите областни центрове.

Интервю с Христо Янчев, управител на Информационна Борса Асеновград пред BGNaemi.com

Информационна Борса Асеновград е агенция за недвижими имоти и адвокатска кантора с 30-годишен опит в бизнеса с недвижими имоти.

“С широкия диапазон на дейността си, ние се опитваме да покрием всички сегменти на пазара на недвижими имоти, превръщайки се в сигурен партньор за нашите клиенти.

Водеща цел в нашата работа е осигуряване на качествени услуги, професионализъм и коректност, както и утвърждаване на добри пазарни практики.”

BG Naemi: Пазарът на недвижими имоти като че ли успя да устои на кризата в страната – първо кризата с Ковид, а сега енергийната криза… Хората май се чувстват по-спокойни, когато влагат средствата си в недвижими имоти…

Христо Янчев: След ковид пандемията и енергийната криза със сигурност се усети лек спад на пазара с недвижими имоти. Това, разбира се, бе предизвикано от свръхинфлацията и високите цени, непосилни за някои купувачи. Въпреки това недвижимите имоти останаха, може би, най-сигурната инвестиция за вложение през кризите..

BG Naemi: Какви са тенденциите в предлагането и търсенето на жилища в по-малките градчета, като Асеновград?

Христо Янчев: Като предлагане и търсене на първо място поставям новостроящите се жилищни сгради. С бързото им изграждане и достъпните им цени поне за град като Асеновград, те са на първо място като най-желана инвестиция за бъдещите купувачи.

Разбира се, различните клиенти имат и различни вкусове, така и броят на кандидатите за просторните жилища “старо строителство” също е голям..

В Асеновград винаги е имало тенденция за търсене и на самостоятелни къщи, само че предлагането им е кът. Поради тази причина, кандидати за самостоятелна къща се насочват към парцели за строеж на такава.

BG Naemi: Предвид близостта на града до Пловдив, могат ли да се посочат някакви общи тенденции в предлагането и търсенето на имоти?

Христо Янчев: Манталитета на жителите на двата града е сходен, така че това води и до сходство в търсенето и предлагането. Наблюдава се голям интерес от пловдивчани към имоти в Асеновград по две причини – по-достъпните им цени и близостта до Пловдив.

BG Naemi: Факт е, че преди пандемията, голяма част от купувачите се насочваха към сгради ново строителство. През настоящата криза дали купувачите станаха по-предпазливи към такива имоти?

Христо Янчев: Преди 2020г. значителна част от купувачите на недвижими имоти предпочитаха да инвестират в жилища на “зелено”, като така разсрочваха плащанията си, а и успяваха да получат по-ниска цена. Пазарът бе изключително стабилен, както за строителите, така и за купувачите/възложители.

След 2020 г. промяната бе осезателна, като високите проценти на инфлацията изненадаха, може би и най-големите експерти. С поскъпването на строителните материали дойде значителното поскъпване и на недвижимите имоти, а от тук се стигна и до несигурност в купувачите за инвестиция на “зелено”. Така в периода на криза, купувачите предпочитат завършени жилища или поне сграда в по-напреднал етап на строеж.

BG Naemi: А какви са наблюденията ви върху наемния пазар? Има ли по-голяма динамика, предвид спада в търсенето на имоти под наем през Ковид кризата?

Голяма част от студентите май чак сега започват да търсят квартири след дистанционното обучение…

Христо Янчев: Поради близостта до голям град като Пловдив, търсеното на имот под наем в Асеновград винаги е било огромно. Дори и пандемията не успя да окаже спад при наемането на жилище . .

Това е предизвикано, разбира се, от малкото предлагане на квартири в града.

Асеновград, обаче, остава изключително атрактивна инвестиция за купувачи, които при влагане на по-малко средства в закупуването на жилище, получават наем доста близък до този в Пловдив.

BG Naemi: Как стои въпросът с ипотечните кредити? Има ли промяна в лихвените проценти и процента на самоучастие, който изискват банките?

Христо Янчев: От началото на ковид пандемията до днес, банките може би малко неочаквано, но постоянно подобряват условията за ипотечно кредитиране. Лихвените проценти стигнаха доста приемливи стойности от около 2.2-2.3 % и все повече кандидат- купувачи се възползват от тях.

Банките изискват около 10% самоучастие от бъдещите си клиенти.

BG Naemi: Какви са очакванията и прогнозите за имотния пазар през 2023 г.?

Христо Янчев: Енергийната криза и нестабилността в управлението на държавата, не дават възможност за прогноза, дори за два месеца напред. Така че е доста трудно да говорим за 2023 г…

Информационна Борса Асеновград е доверен партньор на сайта за безплатни обяви за наеми на имоти BGNaemi.com.